妳累了嗎?....獻給好友小禎親愛的小禎:剛剛下班我特地帶點晚餐去妳的小窩聚聚.......我們在一起總能很自然的天南地北的聊.而妳對我的好就像姐姐那般的好妳是第一個讓我接觸到紅娘這個行業的貴人.當時妳是我老板也是我的好友在我還懵懂不知紅娘這個行業該如何上手的時候?妳教我很多做紅娘該有的技巧及澎湖民宿應對.讓我往後在這行業中掌握到技巧.如魚得水我是進入這個行業才愛上這個行業的.才知我亮亮也賦有月下老人配對的通天本領 你大我四歲.我們認識已有13年.我見到的妳是個對朋友很有情義又很能吃苦耐勞的女人妳年輕時算女強人.身兼數職.妳開過日本精品店.西餐廳.婚友社.甚至還是香港珍珠奶茶的創始人但從代償我認識妳之時.妳事業已慢慢走下坡...那時的妳~店已一家一家收甚至連香港連鎖店都被狠心的大陸合夥人給吃掉.害妳投資的幾百萬瞬間全都沒了如果人有十年一運之說...我認識妳之後的十年妳人生的命運是真的很坎珂....話說這十年~妳除了把婚友社收了還在上班途中遇到車禍造成妳左大腿骨折陸續開了三次刀後買屋網來妳為了夢想與生計遠赴大陸上班兩年.一回台灣去爬飛夢山又因跌倒造成左小腿骨折又開刀然後等妳腿傷復原沒多久.我們共同的好友...小源又因舊病病發而遽逝而妳爸爸也因普通感冒引發併發症突然在大家無預警的狀況下而病逝因為知道妳一直走得很不順遂..所以在得知伯父去世那一刻.我倆抱著一起痛哭..這麼宜蘭民宿多年來.........我是真的第一次看到妳有很脆弱的這一面 我們會這麼麻吉是妳懂得事情很多.欣賞精品的眼光也很精準.我常參考妳的意見我們都是愛好美食的老饕.寧可吃到撐死胖死也一定要吃遍新竹市的各家餐館美食.所以有一段時光我們中午都一起吃飯.每天造訪新竹各種不同的中西餐的餐館.大快朵頤一番哈哈當鋪哈~我真的很懷念那段時光.至少天天美食當前不像現在為了省錢連三餐吃什麼都要計較 妳個性沉穩很像男人.我個性天真很像小女孩.我們個性算互補.彼此的互動都是我聽妳的居多我在很多方面都會聽妳的意見.因妳見識很廣泛.上知天文下知地理很多事妳幾乎無所不知..因妳個性算很悶騷.談感情又很保守.認識妳這澎湖民宿麼久了從沒見妳談過什麼刻骨銘心的戀愛這對沒感情沒男人就覺得不如去死的亮亮.~讓我感到大大的不可思議~(咦!那ㄟ安內?)也許妳在感情上太被動又加上自己是一家婚友社的負責人.總不能公開妳也沒男友吧!就這樣~妳的青春在無情歲月已慢慢的溜走....這些年妳周遭女性友人都紛紛結婚去了妳還是妳..一直很獨房屋出租立很堅強很寂寞很孤獨的一個人生活 妳其實骨子裡很女人.能簡單快速的燒出一桌子的好菜.不管妳煮什麼都好好吃喔.厲害厲害妳沒結婚真的可惜.妳也告訴我.妳曾錯過很好的對象而對方現在也已兒女成群.令人不勝欷噓我知道你在情感上很壓抑.我們這麼好.一直在一起吃吃喝喝..四處玩四處去...你卻很少跟我吐訴房屋買賣男女之間情感欠缺的遺憾.我一直以為妳是超人.感情對妳而言只是累贅但剛剛妳對我開口了..........妳說:亮亮.妳去那家婚友社如果有好的對象適合我的.介紹給我吧!我不可思議的看妳....哇!我有沒有聽錯ㄚ(我原本還以為妳根本不需要男人呢!)妳說:亮亮.我老了.我不想一個人這麼累.我想要有一個肩膀可以讓我酒店經紀靠我很激動的看妳...小禎.這麼多年妳辛苦了.可見妳內心也很渴望愛情的我終於了解妳也有很女人的一面.只是這麼多年妳遇到太多不順的事情(妳根本不敢奢求愛情)小禎我剛剛好想哭喔!好心疼妳一個人寂寞亮亮一定會努力幫妳的我會讓妳很快找到幸福相信我~一個要妳有人愛有人陪的麻吉好友亮亮..2009.03.11凌租房子晨1點27分
- Sep 13 Thu 2012 06:46
妳累了嗎?....獻給好友小禎
- Sep 12 Wed 2012 22:15
馬祖風情之旅~~馬祖好好玩 ( 一 )
馬祖風情之旅~~馬祖好好玩 ( 一 )位於台灣東北方的馬祖一直給人的映象都停留在房屋出租軍事地位上近年來因為離島觀光的推動馬祖漸漸地成為台灣離島的新去處馬祖旅遊服關鍵字排名務中心馬祖酒廠馬祖酒廠八八坑道是馬祖酒廠窖藏老酒與高梁酒的坑道，一靠近坑道買屋口，就可聞到濃濃酒香味福山照壁~~枕戈待旦北竿港夕照塘岐村沙灘塘岐村塘岐村鐵關鍵字排名堡鐵堡位於仁愛村西側通往津沙之濱海道路下方，這裡原是一座突出於海上的獨立岩好房網礁，早年國軍因為戰略需要而挖掘岩礁使它中空，上覆以水泥掩體，在此設立據點，酒店打工傲然聳立於狂濤中，旁邊岩礁上插上玻璃碎片，防止大陸的水鬼摸哨。 鐵堡雖已廢二胎棄，但據點內仍保有完整的地下石室、坑道、射口、砲台、廚房、廁所、房間等防禦太平洋房屋工事，其麻雀雖小、五臟俱全鐵堡為昔日一重要戰略據點，是體驗昔日戰地風情的一酒店打工處絕佳地點馬祖當年唯一有軍階的一隻狼犬，就駐防於此津沙聚落津沙聚落津沙聚落房屋二胎津沙聚落
- Sep 12 Wed 2012 12:27
台北市非自用住宅房屋稅要調漲
台北市非自用住宅房屋稅要調漲北市非自住房屋稅 將大漲 【2012.02.01╱經濟日報╱記者陳乃綾∕台北報導】 摘要： 台北市稅捐稽徵處長黃素津昨（31）日表示負債整合，北市已完成房屋合理化課稅研究，並提出差別稅率、逐年提高標準單價及提高折舊率三大改革建議，最快103年修正實施，持有非自住房屋的民眾，房屋稅稅額恐怕澎湖民宿會提高。 1. 各地方政府房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基，已30年未調整，無法合理反應房屋建造成本與市場價格，且老屋和新屋的房價，與要繳的房屋開幕活動稅額不成比例。 2. 改革房屋稅會配合中央政府「自用住宅不加稅」原則，一旦調高標準單價、路段率等稅基，一定會修法讓稅率同步降低。不過，名下擁有二戶以租辦公室上房屋的投資客，未來非自住的房屋稅額，可能將隨著稅基調整而大幅提高。 3. 針對房屋稅率，研究結果建議，財政部應考慮修法，將目前住家用稅率再細分為「租屋網自住」與「非自住」，以差別稅率來減輕自住民眾的稅負，並建議非自住房屋稅率維持1.2%，自住稅率則可低於1.2%。 4. 30年未調整的房屋標準單價，研究團隊參考小額信貸地政處、都更處、估價師公會、建築師公會的建物價格，按照營造工程物價指數，推估各種構造的樓層房屋標準單價，全面提高標準單價。 5. 建議折舊率微幅調整支票借款，包括耐用年數從60年降低為50年，殘值率同步從 40%降為30%，房屋一年折舊1.2%。 6. 根據法令，房屋稅稅率改革須經中央修法，標準單價、折舊率和耐用年數酒店兼職則可由各地方政府不動產評議委員會自行修正。 全文網址: 北市非自住房屋稅 將大漲 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 小額信貸http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6870674.shtml#ixzz1l5TKYrhG
- Sep 12 Wed 2012 03:56
生氣沒有用！
生氣沒有用！某法師有一天正要開門出來，不料，迎面撞進一位彪形大漢， 說時遲，那時快，只聽得「碰」的一聲，剛巧撞在法師的眼鏡上， 眼鏡戳青了他的眼皮，然後跌碎地上，鏡片摔得粉碎。 此時那滿臉絡腮鬍撞人的大漢，毫無愧疚之色，反而理直氣壯說：當鋪 「誰叫你戴眼鏡？」 法師此時心想：世間法多由因緣合和而生，有善緣，亦有惡緣， 解決惡緣之道，惟以慈悲待之， 因此便以歡喜豁達的心胸來接受這項事實。 鬍子見法師以微笑回報他的無理，頗覺訝異地問： 「喂！和尚，為什麼不生氣婚禮顧問？」 法師藉機開示說：「為什麼一定要生氣呢？ 生氣既不能使破碎的眼鏡重新復原，又不能使臉上的瘀青立刻消失， 苦痛解除。再說，生氣只會擴大事情，如果我生氣，對您破口大罵， 或是打鬥動粗，必定造下更多的業障及惡緣，甚至傷害了身體， 仍然不能把事情化租屋解。 「以世間因緣果報來看這件事情，我早一分鐘，或遲一分鐘開門， 都可以避免相撞，而我們卻撞在一起， 或許這麼一撞化解了我們過去的一段惡緣，因此，我不但不生氣， 反而還要感謝您助我消除業障！」 大鬍子聽後十分感動，他問了許多佛法及法師的信用貸款稱號， 然後若有所悟地離去。這件事過了很久，有一天法師接到一封現金掛 號信，信中附有五千元，原來正是那鬍子寄來的，信中寫著： 師父慈鑒： 非常感謝您，那天撞了您，卻救了三條活命，事情是這樣的： 我年輕時本來不知用功進取，畢業之後，在事業G2000上高不成低不就， 十分苦惱，常常自怨自哀，結婚之後，也不知善待妻子， 常常拿妻子出氣。有一天，我外出上班，忘了拿公事包， 中途又返家拿取，沒想到卻發覺妻與一名男子在家中談笑， 我非常生氣，衝動地跑進廚房，拿了一把菜刀，想殺了他倆， 然後自殺，以求了斷租屋網。不料，那男子驚慌回頭， 臉上的眼鏡摔落在地上，一時，我憶起慈悲的師父，師父的一句「 生氣不能解決問題」，使我冷靜下來。我想：妻子越軌， 我必須負完全責任。因為，過去我實在不該冷落她。經過這件事， 我感悟到許多為人處世的道理，再也不會暴躁及莽撞了。目室內裝潢前， 我們一家和睦相處，生活美滿，工作上也更能得心應手了。 師父的開示，改變了我的人生觀，一生受用不盡， 為了感謝師父的恩德，我匯五千元，兩千元賠償師父的眼鏡， 三千元為我、為妻子，及那個男人做功德，我慚愧以往不知修福， 反而造下了不少惡業，長灘島還請求師父為我們祈福化解，消除業障! ..! ......。 人與人之間相處，難免不磕磕碰碰，切記「生氣是不能解決問題的」 。法師以歡喜心接受橫逆，不但化解一段惡緣，並且點醒了莽撞漢， 使他遇事能自我反省，冷靜地處理了忽然遭遇的場面，避免了遺憾， 迎接了美租辦公室好的生活。生氣只是懲罰自己而已。 人生最厲害的不是爭一口氣，而是要把這口氣吞下去 而且還要把它消化掉
- Sep 11 Tue 2012 18:52
Car Man music 香水有毒
- Sep 11 Tue 2012 10:18
埃及人民不再養雞
埃及人民不再養雞埃及人民不再養雞 圖1埃及人民不再養雞-但是貓科動物也婚禮佈置可能傳播禽流感.評論/討論/眉批:1.重點不只是雞或是禽,而是動物都可能傳支票借款播禽流感.2.如果不養禽,改吃豬,飼料消耗加2倍!改吃牛,飼料消耗加4倍! 也整合負債就是說:吃肉花費更多,對環境污染更大! 希望埃及人只是戒吃雞,其他肉源不東森房屋增量.辛聞齋藥:擔心禽流感 埃及人民不再養雞 中廣新聞網2008-0327埃及人西裝外套過去喜歡養雞，埃及多次爆發禽流感，造成20人死亡後，埃及人民開始不養雞西服。美聯社:過去埃及人喜歡養雞，城市居民在後院養雞，農村住家也養雞，把售屋網雞賣了或自己殺了煮來吃。雞肉曾經是埃及最便宜的肉，埃及人民主要的營養室內裝潢來源，也有一半來自雞肉。但近年來埃及發生47次禽流感疫情，造成20人死亡長灘島，使得埃及成為繼印尼跟越南後，禽流感爆發最嚴重的國家。現在埃及人民瞭結婚西裝解禽流感的可
- Sep 11 Tue 2012 01:44
從預售屋接待中心談起(上)
從預售屋接待中心談起(上)「嗯，代銷和仲介術業有專攻呢！買房子就像談戀愛一樣，找對了，就有幸褔人生，像你今天來接待中心，就是屬於代銷的範圍。代銷簡單的說，就是代替建商做銷售的服務，主要以新成屋為主，也可以我們說是夢想的預售者，目前房子或許還未完工，但透過展示以及行銷，若合乎客人理想條件，成交機會就很高。簡單的說，代銷之於客戶就像男生追女生一樣，為了促進成交率，總有一些特別的花招，例如廣告、音樂會、名人代言等……，所以客戶選代銷和建商，就像女生選男人的眼光，要選口碑好，品牌好的。系統傢俱好男人會愛惜自己的羽毛，不會在吃乾?淨後置之不理，而有品牌的建商，不但後續交屋事項有專人服務，更不會讓住戶變成孤兒！多參考一些在建築業有公信力或歷史久遠的獎項，或是上網蒐集資訊都是很好的探聽方法！而仲介，主要以中古屋買賣為主！仲介不但要買賣過程中提供對方資訊，也須包辦事後過戶及貸款細節。這有點像是熟男熟女透過媒人婆在找對象，媒婆清楚掌握男女雙方所開條件，盡力促成但不介入二人交往，配對成功還要包結婚加包生仔。因此辛苦的仲介在促成後向買方收取成交總金額百分之一，以及賣方收取百分之四當鋪佣金是合理的哦！ 既然仲介影響力這麼大，就要以聲譽良好及擁有國考證書做為選擇標的，所屬公司有一套明確買賣流程及收費規範，在買賣過程中，也要提供房子產權及各式使用執照證明，現在有不動產管理條例在保障消費者，即使你不想買房子，也可以多多去訪蒐集物件資料，培養看屋眼光。這些都可以增加對當地區域行情的了解，做為未來買賣的基礎哦！說到此，阿良看了看小芬：「今天我碰到你，有沒有這個榮幸再追你一次阿？」小芬笑了笑：「我要如何才能變聰明一點，才能看清你追求的花招及陷阱？」阿良清了清喉嚨：「那．膠原蛋白．就從 4p 開始談起吧！」 「 代銷常見的操作手法，從行銷的角度來說，可以簡單分為四部份，即產品（ product ）、促銷 (promotion) 、價格 (price) 、通路 (place) 。在產品上，例如產品本身的定位，首購、換屋、投資、商旅酒店，或是產品的建材等等。而價格部份，例如廣告上常見的貸款優惠。在通路方面常見的就是接待中心或新興的網路預售。要小心的是接待中心並不一定等於真正建設基地，客戶要主動問清楚。在 4p 裡面最常有陷阱及最多糾紛的地方，則是在促銷（ promotion ）上面，就像我剛講的，窈窕淑女，君子好票貼逑！要在眾君子中脫穎而出，必須要在各方面下功夫，例如心理戰、廣告戰、文字遊戲、名人代言，所以有許多的假象粉飾！」阿良向小芬眨眨眼，又繼續說到 …… 「例如當你一進到接待中心時，可能被廣告傳單上面「 100% 綠覆率願景」吸引，或是未來住家有個大泳池所誘惑，也有可能號稱這裡是未來捷運必經之地具有極大增值空間 …… 當廣告文字上不斷有利多出現，別忘了拿著現場銷售手冊以及配置圖時，和現場銷售人員一個一個問清楚，並加以文字註記下來，在簽定合約時可再加以確認。例如文案上面的「詠池」，不代表真正的找房子標準配備的「游泳池」哦，而是消防池改建的小池！而號稱 100% 的綠覆率空間，也可以問清楚未來住家真正綠地的總和占多少比例！至於近捷運公園車站，則可以明確問清距離幾公尺，未來多久之後才能真正享受到此建設。甚至可以自己親身走一趟！不但了解未來居住環境，也可以更確認廣告內容真實性，如果將來有法律的糾紛，白紙黑字合約更可以為自己爭取保障哦！」。「 從心理學的角度，若消費者對房地產議題涉入較低時，為了有效的吸引客戶，銷售人員會在週遭環境上下功夫，例如營造舒適的樣品屋來滿足對預售屋的想像，或是建築設計營造出商品熱銷搶購壓力，鼓勵客戶下訂。像這樣的心理戰，消費者可以逆向思考，想想簽約後若反悔了怎麼辦！想下訂前先問解約，了解所需付的代價！ 但最好避免之道還是走訪仲介或週遭建案、以及瀏覽週未報紙上各地產廣告，蒐集資料做足功課，提高自己對房地產知識的涉入程度，就可以幫自己打一針心理戰的預防針囉！掌握訊息愈多，愈不容易受週遭所誘。而且若你真是潛力客戶，銷售人員也會主動的追?，就怕你跑掉，所以反而不用急著下訂 」 ！ 翻開報紙上的廣告，諾大「廣告價格出清」映入眼廉，可能別以為撿到便宜！ 1買屋、出清餘屋可能在格局規劃上不是那麼令人滿意，甚至賣方可能將餘屋用「精華戶或保留戶」包 裝。此時，可以問銷售人員同層樓的銷售狀況如何？或是比較同層的格局，別被便宜價格所誘， 買了未來轉手空間不高的房子！2、銷售人員可能透過分層銷售，不同的樓層有不同價差，雖然 號稱是廣告價購屋，但通常是廣告價格「起」。或是只要少 數的低月付款就可入住，但這是前幾年在寬限期內還的關鍵字廣告 數字，月付額會隨著還款年數而加重！這個都要詳細的與 銷售人員確認」。「當業者畫著年投資報酬率達百分之十五以上的包租公大餅，就要小心了！廣告上的投資報酬率，通常是以高估區域行情一年的房租收入再除以「頭期款」，銷售人員會告訴你只要自備少少頭款，不但現成房客會幫你付貸款，又享有超額的租金收入。但正確的算法，是考量地區合理租金行情，再以年租金收入除以「房屋總價」才不會高估！若年投資報酬率仍有百分之五以上，才有理性購買思考空間辦公室出租哦」。「如何？在講了那麼多假象後，你有變聰明一點嗎？」阿良看著小芬。「嗯，代銷最終的理念是完成銷售，所以在五花八招的促銷手法中，就是要讓客人對產品留下印象，進而成交，其實最終一切羊毛出在羊身上。就像是只有明確知道自己要什麼的女人，才會識破追求的手法，看清男人的本質，找到真適合自己的理想伴侶，而不是沉醉在追求的喜樂中」。小芬淡淡的說著 ……阿良讚許的點點頭，「來，我再帶你去看看樣品屋吧！」
- Sep 10 Mon 2012 16:23
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- Sep 10 Mon 2012 07:38
20081102救國團鼓山區團委會捐血活動
20081102救國團鼓山區團委會捐血活動鼓山有情~捐血救人活動會長出遠門剩下的幹部要撐起全場其實辦捐血活動也不是第一次好房網所以！一些瑣事交代一下應該就OK囉早上7點30分跟後備秘書一同到現場志工也陸續的到來捐血車8點鐘就來了原來是我會錯意襯衫，以為是9點鐘開始這次還有啟明協會的按摩師、來替捐血者馬2下沒捐血也可以按啦這位是我們鼓山區的志工剛好不能捐、但信用貸款也可以抓龍副會長抓完龍，馬上去捐了500cc抓龍只有早上的時間而已所以！晚來的就沒得抓這是我們可愛的志工(他朋友&房屋貸款小田田)這一群志工真的很夠意思星期天的時間，一整天都撥空出來撐起場子感動鼓山分局的宣傳看板機車烙碼、反詐騙中間那西裝外套句話【酒後不開車】大家要切記下午太太跟2個小朋友來探班哥哥因為剛剛去蓮池潭看滑水熱身時不乖被罵、心情不美麗，暫時住商房屋不照相軍友小粒學長，原本已答應要來捐血因為不小心感冒特定押他兒子來捐血哈哈！好感動呢祝福小粒學長早日康復這是我裝潢們救國團新舊旗幟鏡頭前是新的、捐血車旁是舊的圖案不一樣，你看出來了嗎？這是志工阿中捐500cc特定上車照相留念背心、結婚志工背心，快拿來看到沒、救國團三個字今天的袋數還OK！到下午5點，一共183人次、253袋雖不滿意，但可以接受畢竟我們沒太平洋房屋有華麗的贈品大家都是憑著捐血救人來參予本次捐血活動感謝來現場的志工朋友幫忙更感謝這次活動捐出熱血的朋友此次捐血貸款活動圓滿成功
- Sep 09 Sun 2012 22:57
重慶公務行2
重慶公務行2 本次重慶行的另一家高檔飯店---重慶喜來登.國際連鎖[喜來登],禮服我去曼谷也住過,很棒的飯店.入口處金光閃閃. 門口停了一台加長版VIP豪華禮關鍵字排名車! 超挑高的大廳...豪華的裝潢!!噴水池+大理石 金碧輝煌的大廳酒吧! 典雅網路行銷+舒適的房間.住宿這種等級的飯店,房間打掃很徹底,衛浴很豪華`而且舒服的大新成屋床`觸感超柔軟的床單`躺起來恰到好處的羽絨枕頭...住宿一晚的費用大約一般酒店經紀平價飯店可以住宿一星期...當然要有價格相呼應的品質!! 繡上LOGO的浴袍! ARMANI重慶的警車,還蠻帥的! 右邊是[長江],左邊是[嘉陵江],二江交會之處!*右邊長有巢氏房屋江的江水顏色比較混濁`左邊比較清澈! 利用要搭飛機返台的前2小時,特地到市新成屋中心的[解放碑廣場]逛一逛! 附近是步行街,很多百貨公司和LV `GUCCI...等名信用卡代償牌專賣店!大陸的消費能力驚人,已經不可同日而語!!馬路上的幾百萬名車滿街永慶房屋跑@@
